Россияне считают Латвию лидером среди стран Балтии
Стабильная экономика, активное участие в различных международных мероприятиях, богатое историческое наследие и статус красивейшего государства Балтии. Это – основные причины, по которым российские аналитики Homes Overseas считают Латвию и ее столицу наиболее привлекательной страной для инвестирования в недвижимость.
Рынок латвийской недвижимости «вчера» и «сегодня»
Иностранцев привлекает латвийская недвижимость. Приобретение любого объекта, рыночная стоимость которого начинается от 250 тысяч евро, дает возможность получить вид на жительство в стране. Банки Латвии лояльно относятся к инвесторам-нерезидентам, поэтому получить ипотеку на приобретение недвижимости – реально. Процентная ставка окажется весьма приемлемой.
Чем привлекает граждан России прибалтийская страна? Латвия во времена СССР была одним из популярнейших туристических и курортных направлений. Сюда на отдых приезжали жители всех республик Советского Союза. После того как ЛР стала одним из членов Европейского союза, интерес россиян существенно увеличился. Приобретение недвижимости в Риге и Юрмале стало престижным. Собственный дом или квартира в красивейшей стране Балтии являлись показателями состоятельности владельца.
В 2010 году в государстве «стартовала» программа, позволяющая получить ВНЖ в ЛР всем иностранцам, купившим недвижимость. Так как ценовой порог был весьма приемлемым, то в Республику устремились жители других стран. «Пальму первенства» поделили россияне и китайцы. Статус «европейца» в то время стоил достаточно дешево. ВНЖ можно было получить, купив квартиру (апартаменты) в Риге за 142 тысячи евро, объект в другом регионе страны – за 71 тысячу.
Но уже через четыре года все изменилось. Правительством был принят закон, который усложнил для многих иностранцев процесс получения ВНЖ. Стоимость объекта, который давал бы право на проживание в стране, резко увеличили до 250 тысяч евро. Вполне естественно, что поток «вливаний» иностранного капитала в бюджет резко сократился. Первыми «сдались» граждане Китая, которые до изменения в законодательстве очень активно скупали латвийскую недвижимость. Но россияне не потеряли к ней интерес.
На сегодняшний день стоимость объектов недвижимости в ЛР остается одной из самых доступных в Европе. Это – основная причина того, что около 20 процентов квартир в домах бюджетного класса и более 70 процентов апартаментов в элитных новостройках принадлежат иностранцам. Согласно данным государственных учреждений, занимающихся регистрацией недвижимости, за последние несколько лет увеличилось количество сделок, касающихся объектов премиум-сегмента. Наиболее востребованным остается жилье в центре Риги и в Юрмале. В курортном городе активно покупают не только квартиры в новостройках, но и коттеджи, расположенные в непосредственной близости от моря.
Кто покупает квартиры и дома в ЛР? Весьма активно инвестируют средства в латвийскую недвижимость россияне, не отстают от них украинцы и граждане Казахстана и Узбекистана. Они готовы отдать за один квадратный метр рижского жилья от 500 до 5-6 тысяч евро. Разброс цен зависит от престижности района и общего состояния жилплощади.
Прибалтийская недвижимость: цены и тенденции
Что происходит в соседней Литве? Стоимость жилых объектов растет, но незначительно, что объясняется низким спросом среди иностранных инвесторов. Но застройщики активизировались, новые дома возводятся во всех крупных городах страны. Наиболее востребованными являются квартиры в Вильнюсе. Стоимость одного квадратного метра в столице Литвы не превышает 1352 евро, в Каунасе и Клайпеде – туристических центрах страны, жилье можно купить еще дешевле – 957-992 евро. В Паневежисе и Шяуляе цена варьируется от 539 до 573 евро за квадратный метр.
В Эстонии, напротив, на протяжении последних лет отмечается неуклонный рост цен на объекты жилой недвижимости. Эксперты уверены, что стоимость квадратного метра достигла своего максимума. Цена квартир в Таллине – 1555 евро за «квадрат», в туристическом Тарту – 1218, в Пярну – 935 евро за квадратный метр. Средняя стоимость недвижимости в Эстонии колеблется в пределах 615 евро за квадратный метр. В столице цифра несколько выше.
Плюсы приобретения жилья в Латвийской Республике
Латвия – единственная из стран Балтии, где можно получить ВНЖ после приобретения недвижимости на сумму 250 тысяч евро. Если в Юрмале или Риге за эту цену можно купить квартиру или очень скромный коттедж, то в других городах – несколько достаточно привлекательных объектов.
Подавляющее большинство граждан ЛР прекрасно говорит по-русски, что тоже является несомненным плюсом для российских инвесторов. В Литве и Эстонии ситуация обстоит иначе. Следовательно, россиянам, решившим купить квартиру в ЛР, нет причины волноваться из-за языкового барьера.
Латвия – популярное туристическое направление, поэтому собственники квартир в Риге и Юрмале всегда смогут выгодно сдать квадратные метры в аренду. Это – немалый доход (от 4 до 10 процентов в год от стоимости). Так как латвийские банки не отказывают иностранцам в ипотечном кредитовании, то недвижимость вполне можно приобрести в рассрочку. Средняя годовая ставка по кредиту будет варьироваться в пределах 5.5-7 процентов.
