Оживление рынка недвижимости Латвии
В ближайшие несколько лет Латвия столкнется с ростом объемов строительства в секторе жилой недвижимости, - считают эксперты. Уже на сегодняшний день в Риге и других городах Латвийской Республики запускаются те или иные программы, направленные на реновацию домов. Как правило, подобные проекты финансируют европейские фонды, но определенный вклад в это дело вносят и государственные бюджетные организации. При этом стоит отметить, что более половины всего жилого фонда сносится, поскольку некоторые дома находятся в крайне плачевном состоянии.
Оживление рынка недвижимости в Латвии состоялось как нельзя кстати. В этой стране отмечаются самые низкие показатели количества жилья на душу населения. Например, на одного человека в среднем приходится всего 24 квадратных метра недвижимости, когда как в других странах Европы каждый житель распоряжается 30 кв. метрами собственного жилья.
Что же сегодня сдерживает темпы строительства недвижимости в Латвии? В принципе, один из ответов можно считать самым банальным – низкая покупательская способность граждан. Доходы у населения пока еще невелики, да и экономические кризисы, регулярно охватывающие Прибалтику, не способствуют существенному развитию рынка. Тем не менее, оживление все же присутствует, в том числе недвижимость часто приобретают россияне, которым в основном нравится Рига и ее пригороды.
Число заключаемых сделок по купле самого дешевого жилья в Латвии составляет около 75%. В среднем за один квадратный метр продавцы просят около 700 евро. Средняя цена недвижимости в секторе эконом-класса составляет от 800 до 900 евро за «квадрат». А квартиры бизнес-класса стоят еще дороже: один квадратный метр обойдется покупателю от 1200 до 1500 евро. Жилье премиум-класса в Латвии самое дорогое (2500-3500 евро). Эксперты также отмечают, что подавляющее число квартир в новостройках принадлежат выходцам из России и других стран бывшего СССР, которые претендуют на получение постоянного вида на жительство в Латвии.
Еще одним немаловажным фактором, который тормозит рост темпов строительства, можно считать те квартиры, которые были изъяты банковскими организациями у должников. Естественно, что банки не торопятся их продавать «с молотка» на свободном рынке, ожидая существенного роста цен на недвижимость. Тем самым они понижают показатели спроса на жилье и тормозят строительные процессы. Правда, этот фактор назвать ведущим никак нельзя, к тому же он кратковременный, - отмечают риэлторы. На фоне этого, специалисты считают достаточно позитивным фактором возобновление выдачи ипотечных кредитов ведущими банками Латвии.
Положительные тенденции наблюдаются и в строительной сфере. Так как внутренний валовый продукт Латвийской республики увеличился на 3.5 процента по сравнению с прошлым годом, это сказалось на рынке недвижимости. Подросли немного и зарплаты (в среднем на 5%), снизилась безработица (на 2%). Коренным образом на ситуацию влияет с каждым годом возрастающий интерес туристов к рекреационным ресурсам Латвии. В этом году данные показатели существенно увеличились, причем сразу на 15%.
Постепенно восстанавливается и средний класс среди населения, который в годы кризиса практически перестал существовать. Об этом свидетельствует не только рост количества кредитов, выданных на покупку недвижимости, но и приобретение более дорогой недвижимости.
Стоит отметить, что в разных городах Латвии, как, например, в Риге и Юрмале, спросом пользуется жилье, относящееся к разным сегментам недвижимости. В столице чаще всего люди приобретают квартиры в Риге, а в Юрмале – элитные дома, коттеджи и виллы. Как уже было сказано, подавляющее большинство покупателей здесь составляют россияне и выходцы из других стран СНГ.
Что касается цен в секторе элитной недвижимости в Юрмале, то они порой сильно завышены. Например, средняя стоимость одного «квадрата» жилья составляет около 4 тысяч евро, тогда как адекватная цена должна варьироваться в диапазоне от 2.5 до 3.0 тыс. за квадратный метр. Основной причиной таких ценообразующих факторов специалисты называют сиюминутный спрос. Именно он может повлиять на весь рынок в целом, заставив других покупателей довольствоваться недвижимостью в других регионах страны.
Вернуться на Главную страницу
