Процедура покупки недвижимости в Латвии

Предварительный осмотр выбранной недвижимости

Менеджеры латвийского агентства недвижимости RG27group в течение короткого времени, с учётом пожеланий заказчика, подготовят список предлагаемых объектов недвижимости для внешнего и внутреннего осмотра.

Тур за недвижимостью Латвии

Для осмотра выбранных объектов жилой недвижимости мы организуем ознакомительный тур, который будет состоять из таких видов риэлторских услуг, как осмотр помещений, консультирование специалиста по недвижимости, заключение договора купли-продажи. При необходимости мы окажем покупателю помощь в выборе лучшей гостиницы для размещения на время пребывания в Латвии. Работу риелтора оплачивать не нужно. Все иные расходы - за счёт уважаемого гостя.

Проверка состояния предлагаемого объекта недвижимости.

Перед подписанием документов о приобретение недвижимости будет произведена полная проверка общего состояния объекта.

Во время проверки наши специалисты определят:

• регистрацию недвижимости в земельной книге;
• насколько законно был застроен земельный участок и с какой целью он используется;
• располагается ли надел земли в защитной зоне. Имеются ли ограничения на действия с ней;
• какие права на недвижимость имеются у предыдущего собственника;
• был ли своевременно закончен процесс приватизации земли;
• производилась ли уплата обязательного налога на недвижимость за приобретаемый объект;
• заложено ли приобретаемое имущество в банковских учреждениях. Если да, то когда и каким образом залог будет погашен;
• наложен ли на участок земли какой-либо запрет и не ведётся ли в отношении его судебный процесс.

Открытие счета в латвийском банке.

Чтобы можно было осуществить сделку, потребуется зарегистрировать специальный банковский счет. Наш специалист предоставит исчерпывающую информацию по этому вопросу и при желании клиента, поможет лично. Стоимость регистрации счета устанавливается банковским учреждением.

Заключение договора о резервировании объекта с выплатой задатка.

До окончательного подписания договора купли-продажи будет составлен предварительный документ о внесении денежного задатка. После этого покупаемый объект недвижимости резервируется за будущим собственником.

В договоре прописываются основные данные о продаваемом объекте, его цене, покупателе и продавце, размере суммы внесённого задатка, а также способе внесения оставшейся суммы оплаты. Размер задатка зависит от стоимости сделки и составляет не менее двух тысяч € евро. Предварительный задаток вносится покупателем во время подписания документа.

Денежный задаток не возвращается в том случае, если срыв сделки происходит по вине покупателя. В том случае, если сделка срывается по вине продавца, покупателю выплачивается двойная сумма внесенного им денежного задатка.

После окончательного согласия клиента на приобретение выбранного им объекта недвижимости, происходят следующие процессы:

• Подписание договора купли-продажи с последующим его нотариальным заверением.
• Выплата оставшейся денежной суммы на основании графика, предусмотренного в договоре.
• Оплата госпошлин.

Государственная регистрация сделки

Новый владелец регистрирует право собственности в земельной службе, ”Земельная книга” которой считается единственно законной и доступной базой данных по недвижимой собственности. Через 14 рабочих дней после подачи заверенного нотариусом прошения на руки собственнику выдаётся выписка из земельной книги. Как только были поданы все бумаги на государственную регистрацию сделки, банк перечисляет деньги на счет предыдущего владельца недвижимости.

Если сделка была оформлена правильно, то покупатель может быть спокоен, что его права на 100% защищены государством. Все процедуры сделок с недвижимостью в Латвии абсолютно прозрачны.

Дополнительные расходы при приобретение недвижимости

• госпошлина за регистрацию прав собственности – 2% от стоимости недвижимости;
• пошлину за регистрацию в Земельной книге - от 40 €;
• дополнительные канцелярские сборы в Земельной книге - 20 €;
• расходы, необходимые для регистрации сделки - около 500€.

Сотрудники риэлторского агентства RG27group готовы оказать любую юридическую помощь и сопровождать Вас на каждом этапе оформления сделки купли-продажи недвижимости в Латвии.

Вернуться на Главную страницу