Латвийская недвижимость: доступно и практично

Недвижимость в Латвии на протяжении нескольких лет считалась престижным приобретением. Покупка жилья в этой стране позволяла получить вид на жительство. Но со временем интерес инвесторов резко сократился, что обусловлено повышением цен на квадратные метры в Республике и рядом новых статей в законодательстве.

Что же сейчас привлекает в возможности приобрести недвижимость в одной из красивейших стран Балтии? Латвийское жилье имеет ряд преимуществ. Это благоприятная экология, живописные пейзажи, море и предельно низкая (по европейским меркам) стоимость ВНЖ.

Как все начиналось

2011-2014 годы были ознаменованы ростом спроса на латвийскую недвижимость. Все дело заключалось в том, что можно было стать владельцем жилья за относительно невысокую стоимость, плюс приобрести вид на жительство, дающий возможность долго оставаться в стране. Программа, «работающая» в тот период, позволяла купить в Риге жилье за 143 000 евро. В латвийской провинции можно было приобрести квадратные метры за 72 000 евро. Особенно популярной программа стала для граждан РФ, Узбекистана, Китая, Азербайджана, Казахстана и Украины.

Рост спроса на жилье в Латвии привел к колоссальному повышению цен. Чтобы получить ВНЖ уже в конце 2014, нужно было преодолеть порог в 250 000 евро. Неудивительно, что ажиотаж вокруг балтийской недвижимости спал, поскольку за эту стоимость можно было рассматривать такие варианты, как Мальта или Греция.

Привлекательность балтийской недвижимости

Невзирая на рост цен, Латвия остается привлекательной для инвесторов до сих пор. Иностранных покупателей больше всего интересуют Юрмала и Рига. Эти регионы, считающиеся элитными, предлагают самую дорогую недвижимость. Не менее привлекательны: Цесис, Вентспилс, Марупе, Елгава, Саулкрасты и Лиепая.

Это престижные районы, но стоимость квадратных метров тут более демократична и доступна.

При этом экспертами отмечается рациональный подход инвесторов к вложению финансовых средств. Многие покупатели приобретают летние квартиры, чтобы с комфортом отдыхать на Балтийском море. Кто-то отдает предпочтение жилью около леса, где самая чистая экология. Другая категория инвесторов приобретает жилья с целью получить ВНЖ.

Очень разумное решение – сделать выгодное вложение в квадратные метры в Европе.

Ценовая планка

Что касается подорожания латвийской недвижимости, то ее стоимость увеличивается в среднем на 5% ежегодно. Но возможность сдавать приобретенные в Республике квадратные метры позволит владельцу получать 3-8% годовых. Арендаторов всегда будет много.

Ценовая планка на жилье в Латвии вариативна, она колеблется в пределах 800-5 000 евро за 1 кв. м. Наиболее дешевые и доступные варианты находятся в провинциальных районах. Всего лишь за 800 евро можно приобрести квартиру в доме, который был возведен в 70-80-ых годах прошлого столетия. Вторичное жилье, которое можно назвать относительно новым, обойдется в 1-1.500 евро.

Решив стать владельцем собственных квадратных метров в Латвии, стоит учитывать: на их стоимость влияет ряд факторов. Стоимость жилья возрастает, если оно относится к категории элитных апартаментов и дополняется: парковкой, охраной и бассейном.

Особенно дорогостоящими окажутся квартиры и дома в Юрмале или столице. Элитная недвижимость тут будет стоить 3 тысячи евро и выше.

Если решено купить недвижимость в курортном районе, то на стоимость повлияет приближенность к лесу, пляжу или морю. Наличие в непосредственной близости ресторанов, банков, бутиков, развлекательных центров обязательно отразится на цене.

Юрмала среди таких регионов считается самой дорогой. Купить тут жилье можно за 2-5 тысячи евро. Другие приморские города более доступны для инвесторов-иностранцев. Максимальный порог установлен для объектов, расположенных на первой линии перед морем.

Юридические тонкости

Приобретение недвижимости в Латвии сопряжено с рядом юридических тонкостей. Кстати, иностранцы могут взять ипотеку под 4-5% годовых. Когда инвестор отыскал (сам или с помощью компании) подходящий вариант, ему придется открыть счет в республиканском банке. Это можно сделать по доверенности или самостоятельно.

Следующий шаг – тотальная проверка нотариусом и риелтором объекта на юридическую чистоту. Это позволит исключить проблемы, связанные с недвижимостью, которая находится в залоге или имеет налоговые задолженности.

Обязательно составляется предварительный договор, в котором прописываются следующие параметры: размер оплаты за объект недвижимости, сроки ее внесения и объем аванса.

Затем вносится задаток. Когда гасится вся оговоренная сумма за жилье, оформляется окончательный договор, а нотариус отправляет заявку на корректировку данных по владельцу. Последний шаг – подача документов на регистрацию, этим занимается риелтор.

Латвийская недвижимость – привлекательный вариант для инвестирования. Стабильный рост уровня жизни, отсутствие истерии по поводу экономики (и не только), природные красоты – вот тот минимум, что привлекает иностранцев в возможности купить жилье в одной из колоритных стран Балтии.