Коммерческая недвижимость в Латвии

По словам аналитиков, рынок коммерческой недвижимости в Латвийской республике показывает определенную активность, которая нарастает вот уже на протяжении полугода. Специалисты приходят к общему мнению, что уже на сегодняшний день можно говорить если не о полном, то как минимум о частичном восстановлении рынка коммерческой недвижимости в стране.

Определенную роль, конечно же, играет позиция некоторых банков. Причем это касается не только коммерческого, но и жилого фонда страны. Существенно ограничивает возрастающий спрос сложность получения ипотечных кредитов. Большинство банков, управляя на праве владельца немалой долей отчужденной недвижимости, не торопятся ее продавать в ожидании повышения цен на свободном рынке недвижимости. Однако эти тенденции пока еще не получили повсеместного распространения.

Конечно же, Рига, как самый крупный город Латвии, уверенно занимает центральную позицию на рынке офисной недвижимости. Аналитики отмечают, что наибольший спрос наблюдается на помещения, площадь которых не превышает 150-200 квадратных метров. И все потому, что они востребованы как среди финансовых, так и среди транспортных, юридических и других организаций.

Около 5-7 процентов офисных помещений, которые можно отнести к классу «А», пока еще свободны. Остальная их часть уже арендована банковскими организациями и другими компаниями, планирующими открыть на их территории свои офисы. По словам специалистов, в ближайшем времени свободных офисных помещений может и не хватить, потому как в данном сегменте наблюдается наименьшее количество предложений, а спрос, наоборот, достаточно высок.

Офисные помещения класса «В» не так востребованы (свободных – около 20-25%). Однако для небольшой компании данный вариант является просто идеальным. И, наконец, в секторе «С» наблюдается наименьший спрос на коммерческую недвижимость. Тут около 30% всех помещений еще не нашли своего арендатора.

В самых престижных торговых центрах Риги свободные места «на вес золота» (пустует не более 2-4%), но зато в других городах страны ситуация совсем иная. В среднем по всей стране свободными остаются от 20 до 30 процентов торговых площадей. При этом на момент кризиса цены на аренду существенно упали и только сейчас можно наблюдать тенденции к их повышению.

В отличие от торговых площадей, складская недвижимость пользуется значительно меньшим спросом. В Риге и ее пригороде незаняты 25-30% зданий, а в провинциальных городах – 40-45%. Впрочем, эксперты предрекают, что в скором времени улучшение экономических тенденций в Латвии спровоцирует арендаторов к большей активности. А это, в свою очередь, приведет к корректировке цен на аренду коммерческой недвижимости.

Вернуться на Главную страницу