Анализ рынка недвижимости в Риге

В начале 2015 года на рынке латвийской недвижимости наблюдалось некоторое затишье, но уже во второй его половине ситуация стабилизировалась. Хотя количество сделок, совершаемых нерезидентами, уменьшилось, граждане Республики достаточно активно приобретают коттеджи, участки под застройку, квартиры разной площади.

Спад продаж латвийской недвижимости

Снижение активности иностранцев связано с изменениями в Законе об иммиграции, получить вид на жительство стало сложнее. Этот факт уменьшил количество сделок с недвижимостью на 1.5%. Всего в 2015 году было подписано более сорока семи тысяч (47577) договоров. Цифра все равно оказалась достаточно внушительной.

Наибольший интерес проявляется к недвижимости в Риге. Согласно статистическим данным, более тринадцати тысяч рижских объектов (13101) перешли в другие руки. Количество заключенных в Риге сделок возросло, спрос увеличился на 23.7%. Это наглядно говорит о том, что покупательская активность в 2016 году будет повышаться. Рижская недвижимость востребована в любые времена.

На страницах авторитетного журнала «Квадратный метр» появились мнения о том, что если подобная тенденция сохранится, то рынок латвийской недвижимости оживет. Прогнозируется, что показатели продаж намного превысят количество сделок, заключенных в прошлом году. Неизменным лидером останется центр Риги, интерес покупателей к расположенным здесь объектам возрастет.

Аналитики прогнозируют повышение цен

В конце прошлого года SEB banka – один из крупнейших банков Латвии – решил выяснить мнение клиентов по поводу цен на жилье в 2016 году. 46% процентов респондентов с уверенностью заявили, что стоимость квадратных метров будет расти. Банковские аналитики считают, что такое суждение сформировалось обоснованно.

Доходы населения увеличиваются, практически каждый житель Республики может себе позволить приобретение недвижимости. Немаловажную роль играют достаточно низкие процентные ставки на ипотечные кредиты и государственная программа, оказывающая существенную поддержку молодым семьям с детьми в их желании приобрести собственное жилье.

Наиболее востребованными являются двух- и трехкомнатные квартиры в новых домах, ежемесячное количество сделок – от 50 до 70. Это на 8% больше, чем в 2014 году. Покупателей интересует жилье, площадь которого варьируется от 50 до 100 квадратных метров. Главным фактором, определяющим выбор покупателей, является общая стоимость, но количество комнат тоже является значимым критерием.

Спрос на жилье будет повышаться, так как латвийские банки выдают кредиты под достаточно низкий процент (до 4%), а срок выплаты ипотеки может достигать 35 лет. Решив приобрести жилье, граждане Латвии могут рассчитывать на заем, достигающий 85-90% от общей суммы. Если покупатель – молодая семья с детьми, то в силу вступает программа, позволяющая получить поручительство от государства, это – 10-20% от общей суммы.

Что предлагает латвийский рынок недвижимости

Более двух десятков новых объектов сданы в эксплуатацию в Риге и Юрмале в 2015 году. Общее количество квартир, которые стали доступны заинтересованным покупателям – 1200. На очереди еще десять проектов, в которых будет предложено 400 квартир. Регулярно реконструируются дома новой постройки, жилье в которых пользуется спросом. В предложениях нет недостатка. Аналитики подсчитали среднюю стоимость одного квадратного метра (данные на декабрь 2015), она составила 2740 евро.

Есть ли смысл инвестировать средства?

Грядущее повышение цен на рижскую недвижимость в 2016 году – хорошая новость для инвесторов, предполагающих приобрести квартиру или собственный дом в латвийской столице. Приняв решение купить квадратные метры в Риге, вы надежно вкладываете свои деньги. Стоимость квартиры будет увеличиваться, так как спрос скоро превысит предложения.

Инвесторы, решившие вложить определенную сумму в недвижимость, могут рассчитывать на постоянный доход. Квартиры в Риге и Юрмале можно выгодно сдать в аренду, желающих очень много.

Приняв решение приобрести недвижимость в Латвии и обратившись в нашу компанию, вы можете рассчитывать на то, что найдете в базе данных очень выгодные и привлекательные предложения.